1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "인덕원사거리" 북동측 근거리에 위치하며주위는 동편마을아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 빌딩까지 차량접근 용이하며 남동측 근거리에 수도권 지하철 4호선 인덕원역에 소재하고 인근 간선도로변에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 504호로서(2013.11.18 사용승인) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=원룸형 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일단의 토지 서측 및 남측으로 대로 및 광로와 접하고 동측으로 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 1725-1번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭12M- 15M)(접합) 상대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하 시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설 등에관한특별조치법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 교통기타용도 지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> - 1725-2번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M- 15M)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민 임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 교통기타용도지역지구미 분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
전부(방1칸)
2018.08.13
2018.08.06
2024.01.04
110,000,000
있음
2018.08.10 ~ 현재까지
매각물건명세 비고
오원열 : 임차인 오원열은 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 20.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 20.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
